Найти строительную бригаду для постройки дома

Ниже я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

Многие пишут там, что строители развели, сделали плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.

Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

А крупный нормальный форум только один – Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru

Вверху у них есть ссылка на биржу, там жесткий контроль и обмануть вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

Читайте также:  Пилинг для пяток с аспирином

Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели подтверждение по смс на телефон.

  • Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
  • Размещаете ваш заказ

И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

  1. чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
  2. хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

Какие вопросы задавать.

Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома. По другим типам домов сможете составить список сами.

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет "нет", рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются – куда тепло девается)

6. Самый важный вопрос.
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

  • Чистота на участке.
    Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
  • Соблюдение технологии
    Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
    Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
  • Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против , возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
  • Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
    ФИО – отзывы
    пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&ms >

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Читайте также:  Укрытие для роз зимний домик 100 см

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

И самое главное – каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

В итоге вопрос спорный – как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

Видео

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите (набросайте проект, подберите внешний вид дома).

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там, где люди дорожат своей репутацией.

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным.

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строительства и порядок ли на строй площадке.

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений, которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете (на вас сэкономят, а краилово, как известно, ведет к попадалову).

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки (если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия (если что то сломается, чтобы приехали и устранили поломку в течении 1-2 дней).

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей, которые мне строили дом, а так же помогу избежать все ошибки, которые допустил я.

Здравствуйте, меня зовут Иван Микулянич,
я бригадир строительства Вашего дома .

Занимаюсь строительством домов, коттеджей, дач с 2005 года. За это время построено 38 домов. Накоплен большой опыт по строительству деревянных домов, домов из бруса, домов из пеноблока, домов из кирпича, керамических блоков, домов из газобетона.
Уверен, Вы выберете мою бригаду для строительства своего уютного дома.

6 преимуществ строительства Вашего дома бригадой Ивана Микулянича:
1. Оптимальная выгодная цена.
Наши цены на 30-50% ниже цен строительных фирм и компаний и на 10% ниже стоимости других строительных бригад. Вы сможете сами в этом убедиться. Это Ваша экономия!
2. Юридическая и финансовая ответственность.
Вы подписываете договор подряда со мной как инвидиуальным предпринимателем, что гарантирует мою юридическую и финансовую ответственность. Это закон!
3. Сплоченные бригады.
У меня работают проверенные годами люди, а не набранные по Авито подсобники! Многие из них мои родственники, которые априори не могут меня подвести. Это команда!
4. Поставка материалов.
Надежные поставщики и дилерские скидки позволяют снять с Вас заботу по обеспечению строительства дома. Но если Вы хотите сами снабжать объект – у меня не будет возражений. Это гибкость!
5. Комплектация дома.
Вы можете заказать строительство дома "под ключ" или черновую отделку или коробку с крышей и внутренние перегородки. Это вариативность!
6. Качество строительства.
Я лично осуществляю функции технического надзора за строительством Вашего дома, поэтому предоставляю гарантию на выполненные работы по договору 5 лет. Это гарантии качества!

Читайте также:  Разведение пчел в домашних условиях для начинающих

Малоэтажное строительство обладает определенной спецификой. Специалисты отмечают особый подход к монтажу отдельных конструкций загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Экономичность мероприятий по возведению жилого объекта, оптимальный режим теплопроводности, соответствие традициям дизайна сделали этот вид строительства наиболее популярным.

К стеновым пенобетонным блокам предъявляются повышенные требования технического характера, что заставляет производителей из года в год все более усовершенствовать качество материалов.

Строительство дома из пенобетона: основные этапы

Организация строительных мероприятий собственными силами требует определенных профессиональных знаний, навыков и опыта. Если вы все же решились на такой важный и ответственный шаг, эксперты рекомендуют изучить специализированные интернет материалы, которые помогут провести работы на высоком уровне.

Шаг 1.

Разрабатываем проект будущего сооружения,составляем смету.Типовой вариант можно выбрать на нашем сайте. Индивидуальный проект дома в большинстве случаев – это усовершенствованная модель типового проекта, в которой нашли отражение ваши предпочтения.

Шаг 2.

Любое строительство должно быть согласовано в соответствующих инстанциях и документально подтверждено.Это утомительная работа, однако, если вы задались целью, то временные трудности не должны стать помехой.

Шаг 3.

Производим разведывательные мероприятия. Их целью является определение состава грунта и глубины залегания грунтовых вод.

В соответствии с этими данными необходимо выбрать оптимальный участок под строительство и определиться с характером основания.

Шаг 4.

Выбор материалов. На строительном рынке они представлены в большом разнообразии. Пеноблочные конструкции позволят вам создать тот тип конструкции, который прослужит вам долгие десятилетия, цена кладки пеноблоков невысока.

При выборе пеноблоков следует ориентироваться на плотность – определяющий признак характера применения. Плотность определяет назначение блока.

Конструкционные блоки (D1000-1200) не отличаются качествами повышенной теплоизоляции, а вот теплоизоляционные виды (D300-500) специально разработаны с учетом этой характеристики.

Блоки первого сорта выше ценятся в силу своих технических характеристик. Пеноблок третьего сорта обладает геометрическим несовершенством (внутренним дефектом), что отражается на стоимости.

При выборе материала следует обращать внимание на поры: чем они объемнее, тем выше теплоизоляционные свойства и ниже прочность.

Повышенная влажность не повредит структуре пенобетона, а вот для газобетона следует создать особые условия эксплуатации.

Шаг 5.

Производим заливку фундамента в соответствии с характером грунта. В целях создания устойчивости дома и устранения последствий осадки можно остановить свой выбор на плоских и заглубленных основаниях.

Ленточные фундаменты требуют армирования и устанавливаются при равномерных нагрузках. Высота фундамента зависит от глубины промерзания, которую рассчитывают опытным путем.

Высокие основания позволяют сэкономить строительный материал за счет ступенчатой или трапецеидальной формы. Размеры фундаментов указываются в рабочих чертежах.

Фундаменты из блоков чрезвычайно распространены в современном частном строительстве. Плитные фундаменты экономичны и рассчитаны на сверхнагрузки. Свайные фундаменты, как правил, мало используются на мягких почвах.

Шаг 6.

Возведение стен, монтаж кровельного покрытия. Важный участок работы, требующий высокого мастерства. При выборе кровельного материала следует проконсультироваться со специалистами, которые подскажут, какой из материалов будет оптимально подходить под технические особенности здания и соответствовать общему стилевому оформлению дома.

Металлочерепица – отличный материал, служащий аналогом дорогостоящему покрытию. С ее помощью вы сможете не только уберечь здание от воздействия неблагоприятных сред и создать в помещениях идеальный микроклимат, но и придать постройке классический стиль.

В последнее время в строительстве коттеджей, дач и загородных домов все чаще используют ондулин. Это покрытие славится своими безупречными техническими и эстетическими характеристиками. Сверхпластичная структура позволяет его использовать в самых нестандартных ситуациях.

Шаг 7.

Работаем над дизайном интерьера и экстерьера. Ваш дом должен быть не только прочным, надежным и комфортным, но и красивым.

Для этого определяемся с выбором отделочных материалов, с помощью которых можно создать эффект, который позволит нам жить в новом доме с удовольствием.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector